富力盈信大厦 1000方 2.9万 高层电梯口 可交付 税少

富力盈信大厦出售单元情况：
【出售面积】1000平米，建筑面积；

【业主报价】29000元/平米，总价：2900万；

【税费情况】成交价的3%，约88万；

【产权情况】个人产权，单元无按揭抵押，2011年一手购买，成本大概32000元的成本；

【装修情况】金融公司装修，门面大气，多个封顶的百叶窗玻璃间隔，可做总室、室、财务室、会议室等，一个大区，大概可容纳40-50人；

【历史数据】项目是2007年拿地的，2009年开始动工建设，2010年开盘销售，一手销售金额约25000～33000元之间；2011年3月交付使用；2011年一手租金110元左右，2013年开始出证，二手售价约35000～43000元之间，2014年是整栋二手销售的点，约42000～43000元成交的，2015年二手市场有所回落，售价35000～8000元之间，单元租金z水平是平稳上涨，租金150～170元之间；2016年2017年的二手售价35000～38000元之间，租金z水平160~180元之间；近成交的二手售价38000元，对比此单元是有价格优势的。

优势及理由：

一、地理位置优势：位于珠江新城中轴核心区域、周边同等次写字楼业主只租不售；

二、大厦档次优势：大厦硬件设施完善、管理服务好，同等次的写字楼比如富力盈通大厦市场售价45000元/平米左右，富力盈凯广场市场售价45000-65000元/平米、环球都会广场55000-60000元/平米、天盈广场一手销售高层均价69000元/平米，所以单元有大的价格优势；

三、交通情况优势：位于珠江新城和体育西站双地铁，步行到珠江新城站6-8、步行到体育西路站5-7，临近黄埔大道主干道，多路公交线路经过；

四、户型实用优势：盈信大厦的户型方方正正、实用率72%以上，假如全层打通使用，实用率可接近8成；

五、出租率优势：由于户型方正实用、楼下配套完善，广受租户青睐，整栋大厦出租率均保持90-95%以上；

富力盈信大厦的基本参数：

项目地址：华夏路28号；

管理费：24元/平米，含空调上班时间开放；

实用率：73%；

停车位：662个，月保1200～1500元，临保16元；

交通情况：地铁珠江新城站；

富力盈信大厦目前可售的面积：125～1000平米，欢迎来电咨询更多的房源信息，商祺！